澳州留学生可以在学校周边买房吗？可以自住和出租获得收益吗？当然！
对于在澳洲买房的中国家庭，很多其实是为孩子留学而买的。近年来随着人们加深对“以房养学”的认知，有的会选择用来自住再分租出去，还有一部分是看好悉尼和墨尔本房价涨势，从投资的角度也考虑买房。
如果你也考虑到了这些，那么，以下问题也随之而来：
没有永居身份的澳大利亚留学生或学生家长，真的可以在当地买房吗？
有什么限制条件？
买房流程是怎样的？
是否有适合的名校周边房产可供选择？
以上，澳际为您一一解答。
一、留学生（家长、海外人士）购房热门问题
Q：澳洲的留学生可以买房吗？
A：澳洲留学生或学生家长是可以在澳洲当地购买房产的。
Q：澳洲留学生具体可以买什么类型的房产？
A：留学生或学生家长可以购买新房或楼花，基本没有任何限制：比如不受签证状态限制，离境后不强迫卖出，没限定房屋数额，不限房屋价格、类型，区域等方面也没有限制，但是需要提交FIRB申请。
但是如果是二手房的话，澳洲政府允许留学生购买一套二手房用于自住。但是不能用作投资，须在签证到期离境前的3个月房产卖掉。购买二手房也要提交FIRB申请。
Q：澳洲留学生买房，有什么特定的要求？
A：对于澳洲留学生买房来说，需要注意以下几点：
一般学生要18岁才能以个人身份买房。
购买新房没有要求，如果是二手房需持有一年以上签证的学生，但只能用于自己居住使用。如果没有移民定居的打算，在学生签证有效期3个月之前将房子出售。
二、海外人士购房流程
1、咨询专业顾问 预定房屋
可联系澳际移民专家，详细描述自身情况、需求，专家可以根据你的实际情况制定专业的投资策略，选择合适的房产项目。一个专业可靠的顾问可以帮助你了解市场、量身筛选项目、少走很多弯路，所以找个有口碑的专业公司咨询是打开澳洲购房正确模式的第一步。
2、交付定金，锁定房屋
确定心仪的项目和房型之后，支付定金，定金多少取决于不同州的不同项目。如顺利成交购买，则该小定金会作为首付款的一部分。
3、签订合同
在澳洲进行房产交易的买卖双方必须有代理律师。顾问会联系律师来解释合同里的条款，买家充分理解合同后签字并支付购房首付款余额。开发商也在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同。至此，买卖双方即交换合同，不能反悔。
注意：澳洲办理购买手续必须委托专业律师，不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也由律师安排。
购房者支付的首付房款一般会保存在中介或律师的信托账户中，开发商只有完成建房并最终与业主完成交房后才能拿到房款。这点保障了业主的利益安全避免出现开发商卷款潜逃的情况。
4、申请FIRB
在签订合同的同时，海外买家须通过代理律师向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房报备并交纳申请费。只要是全新房产，FIRB都会批准通过。申请费依房屋价格不等。
FIRB申请费如下：
购买$100万澳元及以下的房产，须缴纳$5,700澳元的申请费；
购买$100万-$200万澳元的房产，须缴纳$11,500澳元的申请费；
购买$200万-$300万澳元的房产，须缴纳$23,100澳元的申请费；
购买$300万-$400万澳元的房产，须缴纳$34,600澳元的申请费；
更多详情请阅读政府官网：http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/
5、缴印花税
印花税是政府对房地产交易买卖征收的税款。澳洲各个州印花税的计算方法不同。
6、 验房及房屋交割
开发商律师一般会在房子交割前的14天发出正式通知信给投资者律师，告知楼盘已经完工并通过的政府的审查拿到入住许可证，投资者须按时交割。
在交割当天，投资者在律师或贷款经理的协助下将尾款转给开发商，开发商会把该房产钥匙交给投资者或投资者指定的租赁管理中介，律师也会完成相应的过户手续。至此，该买卖交易完成。
您之后可以直接拎包入住，或直接将房屋出租。部分开放商也会提供包租服务，您可以直接坐享每年包租收益。
三、澳洲名校学区优质房产推荐
项目名称：The Peak
类型：豪华精品公寓
位置：墨尔本 CBD
建筑楼层：42
户型：1居
完工时间：2020年3-5月
投资收益：包租9年，每年总房价5%投资收益！
简介（文末附该楼盘最新进展照片）：
The Peak公寓位于墨尔本CBD的心脏地带，购物、教育资源丰富，各类生活娱乐设施尽揽怀中。居住在这里，您享受到的将是墨尔本城市的顶级奢华生活。
作为CBD地段的标志性建筑，The Peak将是您入驻墨尔本CBD的绝佳时机！紧邻墨尔本大学、皇家理工学院的优越学区位置，更将为你带来可预计的丰厚收益！
二、为什么选择THE PEAK？
1、CBD中心区域，优势尽显
项目位于墨尔本CBD核心位置，是不可多得的城市房产巅峰之作！
42层奢华公寓建筑直达高空！居住在这里，您可以俯瞰墨尔本城市全景，将城市繁华尽收眼底！
公寓附近的卡尔顿花园，同样为这座庞大的建筑提供了迷人而浪漫的景色。即使身处CBD中心区域，您也同样能闹中取静，享受悠然生活！
2、名校环绕，享尽优质教育资源
The Peak周边院校众多，步行即可至皇家理工大学（RMIT），墨尔本大学，澳洲天主教大学，斯威本大学。同时，居住在The Peak，您的孩子可以直接就读墨尔本传统四大中学之一——墨尔本大学附属高中，享尽学区优势！！
3、院校
墨尔本皇家理工大学——300m
维多利亚大学——850m
墨尔本大学——1km
圣玛丽学府——850m
墨尔本大学附中——2.6km
墨尔本私立学校——4km
4、完善的商业配套，都市繁华生活
The Peak占据世界最宜居城市的黄金地段，这里为您的学习，成长，体验精彩生活创造了无限机会，不论是购物，餐饮，娱乐，还是教育，文化，交通，您所拥有的一切都堪称全球顶级，近在咫尺，触手可及！
5、世界级花园围绕，悠享休闲生活
澳洲维多利亚素有“花园之州”的美誉，著名的墨尔本皇家植物园和卡尔顿公园就屹立在The Peak项目旁，让您在享受都市的繁华热闹之余，也可以在这里充分休息，享受大自然的清新气息！
6、实景看房
房产抢购热线：400-890-5559
