2020年欧洲房产投资如何选择？权威数据给你答案！
近几年国内的房子有价无市，许多人都在观望，并且有一部分人把投资目光放到了海外，东南亚，欧洲的房产热度仍不减。
欧洲房地产市场情况如何？未来将面临什么挑战？
浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、高收益的房产投资、优美的自然人文环境等等，使得欧洲成为中国富裕阶层追捧的热门移民投资目的地。
近日发布的《2019年欧洲房地产新趋势》、《2019欧洲房产指数报告》给予了投资者们一份很有价值的借鉴。
一、2019年欧洲房地产新趋势
报告分析认为，欧洲各大城市的人口都在稳步增长，由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强，大部分人希望定居在大城市，增加了住房需求，房价不断上涨。
根据欧洲房产指数报告数据，纵观欧盟15个主要国家中，除了意大利，其他所有国家房价自2015年以来均有不同程度的增长。
其中，2018年新建住房房价同比增幅前五的城市有：捷克第二大城市—俄斯特拉发，西班牙巴塞罗那，捷克布拉格，法国巴黎和葡萄牙里斯本。
欧洲重点城市新建住房交易价格与增幅，数据来源：《2019欧洲房产指数报告》
除了房价增幅，最显眼的就是巴黎和伦敦两个城市的高房价了。
而且，在此报告的数据统计中，巴黎中心城区首次超过英国伦敦，以12910€/m²的高价成为全欧洲房价最高的城市。
欧洲重点城市新建住房交易价格与增幅
而随着资本——特别是来自亚洲的资本——持续流入欧洲，将进一步推高欧洲房产的投资价值。
随着欧洲投资的热潮，最早的葡萄牙， 西班牙一直占据着欧洲最佳房产投资国家前三位，也是2019年欧洲房产投资最佳选择。
葡萄牙首都里斯本摘得桂冠，里斯本除了具有高质量劳动力、物美价廉的房地产，城市生活质量品质高，同时，里斯本不但是世界公认的养老天堂，也是各大企业家们深爱的办公驻地。
房产供应相对短缺，大型建筑不多，在将来的两三年时间里面“一房难求”的情况将很难改观，因此在一众欧洲城市中独领风骚。
报告分析认为，因为葡萄牙互联网普及率较低，旅游业发展蓬勃，游客和居民都喜欢在实体商店购物，所以未来里斯本用于零售业的地产将有较好的表现。
而西班牙首都马德里的表现同样成绩斐然，虽然西班牙经济增长速度略有放缓，但势头依旧强劲，今年预估可以达到2.7%，同时，首都预计将在未来5年内增加30万个就业岗位，这将为房产市场提供巨大的推力，跟其他欧洲大城市一样，马德里人口结构的变化支撑了租房需求的强劲增长和房价的上涨。
研究公司Green Street预测，2018年至2022年期间，在马德里将有26.5万户新租户入住出租房屋。
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一、为什么选择移民葡萄牙
1、世界上自由的国家之一：在世界国家和地区人权自由指数排行中，葡萄牙位于第一梯队，堪称世界上自由的国家之一。
2、全球适合养老的七大国家之一：阳光充足、良好的度假资源以及基础设施建设，令葡萄牙成为欧洲的“退休者乐园”。
3、全球高等教育优质的国家之一：葡萄牙全国范围内共有六所高等院校被欧盟“多维度全球大学排名榜”评选为世界优质院校。
4、全球安全的国家之一：根据经济与和平研究所公布的“世界和平指数”，全球和平的国家中，葡萄牙排名第十一位。
5、西欧低物价国家之一：据《英国卫报》以“100欧元购买力”为对象的调查报道显示，葡萄牙是欧元区内欧元购买力高、即物价水平低的国家之一。
6、移民融入好的国家之一：据MIPEX(移民融合政策指数)发布的研究指出，葡萄牙是世界上对移民接纳和融入做得好的国家之一，全球排名第二。
二、项目申请条件：
· 购买至少35万欧元的房产（限定房产建筑年限超过30年以上或重建区域的房产）或50万欧元房产，位置不限（即将变政）；
· 无需学历，资产，语言，资金来源证明等要求；
· 一人申请，三代移民(18岁以上未婚在读子女可一同申请）；
· 居住要求高度自由，第一年居住7天，之后每两年居住14天；
· 可自由进出26个申根国家；
· 五年后可申请永居；之后满五年可申请入籍，享欧盟公民待遇；
三、葡萄牙购房移民改革在即
葡萄牙当地时间2月5日（本周二），葡萄牙议会在关于2020年国家预算的讨论中，通过了将黄金签证发放限制在内陆城市或亚速尔及马德拉自治区房产投资的提案。此举意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策恐将结束。
专家表示，目前政策处于提案被通过，但具体的政策细节仍未出炉。法规怎么改，什么时候开始实施，仍需要经过国会的进一步讨论。所以，自提案的通过和具体实施还有一定时间，这也是留给投资人的最后机会。如果有意通过购房移民葡萄牙的客户，请务必尽快办理。
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