如何在日本购买称心房产？六大关键步骤让你成功躲避海外购房雷区！

来日旅游的国人激增的同时，大家对于日本房产业感兴趣的投资者也开始再汇率的刺激下蠢蠢欲动。而对于很多没有门路没有经验的在日华人，如何顺利置办一套属于自己的房产？

那么，接下来的这些干货，送给有意在日购房安家的你！

准备工作

准备工作首先是要买房的基础，对于如何选择自己的房子，就需要你对你当前所在的区域有一个充分的了解。以东京为例，东京分为23个区，根据区域之间的位置、交通、经济发展的不同，地价也是有很大的悬殊的。选定区域，是第一步！

对于个人如何去选择自己想要居住的地段，除了要了解基本的情况之外。还需要本人去现地落实自己的房子问题！

选房子

首先，有几个名词要先对大家普及一下。

由于有的公寓看起来卖价十分便宜，可是买到以后，每个月单单缴纳管理费和修缮费就高达3万日元。因此购买房产的时候，这两项费用一定要看仔细！

了解了这些名词之后，就可以开始选择房子了。

曾经有一位客户，考虑到以后生活方便，他决定购买一个一户建。地点选在了足立区的西新井。这也是经过多方考量才决定的地点：

首先这里属于第一种居住地域，即为最适合居住的地区。在这一类居住地域里，任何风化区、娱乐场所均不允许开设，同时车站、学校、图书馆、警局、医院、大型超市等生活必须的设施建设在附近密集分布。因此为下一代以及更加久远的未来考虑的话，选在这类地区居住是很不错的选择。

车站方面的问题也是一个很重要的事情。离车站多远直接决定了你之后的生活会不会方便。一般选择在10分钟之内的步行距离大多数人都是可以接受的，更多的人会选择步行离车站大约在3～5分之内的房子。

以上是日本房子内部的照片。

在日本，出售的房子基本上就已经全部精装修完毕了。只需要购置家具往里塞就行了。

中介选择

房子选择完毕，我们就要开始选择我们信任的中介了。

很多中国买家都会有一个习惯就是一房二托。就是像买机票一样，选中了一个房子以后，托付给两家中介，以便去拿到一个最低的价格。确实，房子也是一样，你在多家中介之间做出断绝的时候，自然会有中介之间的竞争来给你达到你理想的价格。但同时，中介之间的不良竞争也会产生，届时，尽管会给你在房子上便宜个几万块，但在其他暗地里动手脚去挣你的钱你也无从得知。

所以，一分价钱一分货，羊毛出在羊身上，这点在哪都是一样。日本更加不会例外。或许你会得到一时的小便宜，但往后可能会有更多的亏空等你去填补。

因此，选择一个自己信任的、专业的中介是很重要事情。对于房子，他们会讲的十分的详细。该如何去选择房产，以及所能产生的费用，甚至未来投资增值等问题，他们也会做专业和详细的规划。

价格定位

购房者最关心的，想必就是价格问题了。

之前说过了，东京的房价根据地域不同，参差不齐。足立区的房子尽管便宜，也是需要三千到四千万左右。我们在看到3490万的房子的同时，不要以为你准备3490万就可以万事大吉了。还有其他更多的手续费需要用钱。因此最好多准备出高于房价8%的资金去应对一些杂费的请求。

对于一户建来说，价格包含土地价格和建筑价格。日本政府规定，购买土地是不用支付8%的消费税，因此很多人关心的房产税金问题，其实只是土地上所盖建筑物所缴纳的税金。

知道了价格，我们心里就有底了，就开始我们的下一步运作。

实地看房

网上图片再漂亮，也不如自己亲自去实地考察一番。跟中介约好时间，就可以去现场看房了。

对于房子来说朝向、日照、周边、采光、噪音、风水等都是需要去考量的问题。比如，一位客户在敲定房子之前，看了至少有八九个房子。有的是因为南窗被一堵高墙挡住，有的是因为东侧要建一个15层的高楼，有的是因为家对面是一个废金属收购场，有的是因为家门前的道路窄的无法通车，有的是因为房前风水不好...所以，如果有条件，还是尽量去现场考察一番。

发现自己满意的房子之后，再去周边好好转转，看看配套设施如何。比如公园、大型超市、幼儿园、中小学、运动场所等等。相信尽职到位的调查，一定能让你找到一处完美的居住地点。

银行贷款

选定了房子，银行贷款也是一个十分重要的环节。尽管当下日元便宜，但每家都有自己的流动资金的计划。因此突然一下子拿出几百万的流动资金也不是一件容易的事情。因此银行贷款也给大家提供了一个完美的选择。

可以贷款的人群：

有固定工作、签证是人文，技术，永驻等可以进行就职活动、年收入达到200万以上、有几个月的纳税证明。

贷款分两种：一种是去日本的银行申请住宅贷款，再一种既为去中国银行东京指店申请住宅贷款。

下面我就来讲讲这两种贷款的条件。

日本银行：

通常是在三菱东京UFJ银行去申请的住房贷款，如果你的条件满足的话，中介会帮你去申请。

所需条件：在日正式参加工作三年，并有三年的纳税证明书，且当前年收入300万以上者。

贷款利率：0.775%～

贷款期间：2年～35年

贷款金额：30万～1亿日元（需条件）

中国银行

针对在日本刚就职还没有工作经验的人群，中国银行拥有自己的一套贷款方案。

所需条件：在日有正式工作，且手头拥有相当于1000万日元的人民币流动资金。

贷款利率：2.2%

贷款期间：2年～25年

贷款金额：房产评估额的70%

中国银行贷款是按照自己银行里的评估系统去进行贷款。例如，房子贩卖价格是在3490万，而银行评估价格则高达4000万。因此最终贷款金额还是根据银行的正式评估额的70%既为2800万。因此客户就只需要再支付600万就可以把这个房子买下。但是房子的评估额度也是不一样的，有的房子尽管卖的十分的贵，但是经过系统评估后远低于购买的价格。因此碰到这种房子，还是劝你早早放弃吧。银行的评估系统也是一件有很大参考价值的条件！

接下来我们就要开始准备银行贷款了。

银行贷款需要准备的材料有：

贷款申请书、健康诊断书、护照、健康保险证、住民票、印章证明书、印章、源泉征收票、在职证明书。

银行贷款申请流程：

（1）去银行对你房产的适宜进行相谈，需要填写一张贷款申请表。确定房产的评估额度，并取得一张贷款准申请书;

（2）拿着贷款准申请书，去跟房主签约。缴纳大约房价10%的前期金额后，即可进行房屋签约;

（3）拿着房屋契约书，去银行办理正式申请;

（4）等待银行贷款审查;

（5）银行放款.

到这里为止，基本你在日本的购房过程就已经结束了。只要银行的贷款审查结束，就准备剩下的房产8%的费用，包括律师费用，过户费用等一切乱七八糟的费用。大约会在一天内结束。剩下的工作，就是享受你的新家吧。