小国家也有大变化！2018欧洲各国变政情况汇总！申请人如何抢搭购房移民末班车？

2018年，随着欧洲经济复苏和欧盟对黄金签证监管力度的增加，欧洲各个实行房产投资移民的国家，在政策上都发生了或多或少的变动。涨价、限额、变更入籍政策，到底未来欧洲购房移民将有哪些变化和趋势？

我们为你详细分析！

希腊 -- 涨价涨价

1、申请费上涨

一直以来，希腊25万欧的投资额是欧洲购房移民国家中投资要求最低的，经济形势的好转和当地的房价使希腊一直是众多投资客的热门选择。快速上涨的投资者也使“涨价”成为2018年希腊购房移民的关键词，今年6月，涨价的消息确认。

从今年9月12日起，希腊投资者永久居留项目申请费将从500欧元上涨至2000欧元。 

此次涨价虽然只是针对申请费的涨价，投资额并未产生变动，但随着申请人数的进一步增加和欧盟对黄金签证监管力度的加强，希腊投资移民限额和费用上涨只是时间问题。

2、投资额恐将翻翻？

希腊移民政策部已向议会提交一项修正案，扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可，扩大所谓的“黄金签证”计划的适用范围。金额将上升至40万欧元！

业内人士预测，此举很有可能成为希腊投资移民涨价的先兆。

新法案如何规定？

“黄金签证”的持有者可获得为期5年的居留许可，允许持有人及其家人在欧盟境内自由通行。

该修正案将允许在希腊进行下列投资行为的非欧盟公民获得入境和居住的权利：

· 对总部设在希腊的公司（不包括证券公司和房地产投资公司）至少投资40万欧元；

· 对一家专注于希腊投资的房地产公司以持有股份的形式进行至少40万欧元的投资；

· 对公司总部设在希腊的商业控股公司以持有股份的形式至少进行40万欧元的投资；

· 至少要在未来三年内从希腊当地的一家信贷机构购买至少40万欧元的希腊政府债券；

· 在希腊的信贷机构中至少存入40万欧元的定期存款，存款期限至少12个月，并且有固定的续存；

· 在受监管部门管控的市场上交易的股票、公司债券或希腊政府证券的总额至少为80万欧元；

· 在希腊或其他欧盟成员国的一家另类投资公司持有至少40万欧元的股份，目的是在某些情况下专门投资希腊的房地产。

塞浦路斯 — 限额，延期，监管更严

今年5月，塞浦路斯政府对入籍法案做出调整。

具体调整项目如下：

1.申请时间由3个月延长至6个月。

2.适度提高申请费，具体金额待公布。

3.每年限额700人，并将对申请人进行更严格的禁止调查。

6月，塞浦路斯政府发布声明限制服务提供商，并对投资计划进行更严格的监管。

具体规定如下：

从7月31日起，塞浦路斯黄金签证提供商的申请将只接受在计划监管机构注册并签署行为守则的供应商。

另外，投资者将被更加严格审查资金的合法性。

以上变动都表明，塞浦路斯正在收紧投资移民政策。

葡萄牙 — 变更入籍政策

7月5日，葡萄牙变更黄金居留许可的国籍法案，并于7月6日起正式实施。

具体变更细节如下：

归化入籍

符合以下条件即可申请入籍：

在葡萄牙合法居住满5年（此前为6年）；

具备葡萄牙语的认知能力（达到A2级或以上标准）；

无犯罪记录；

没有涉恐倾向。

新生儿入籍

非葡籍父母其中一方在葡萄牙合法居住满2年后，在葡萄牙出生的新生儿可自动成为葡萄牙公民。但需同时满足以下要求：

1.父母不能以本国政府雇佣人员（如外交官）的身份居住在葡萄牙

2.尚未声明不希望成为葡萄牙人和尚未有其它国籍

非葡籍父母其中一方未在葡境内合法居住满2年的情况下，在葡境内生下的孩子，只要满足以下要求即可入籍：

a.掌握葡萄牙语；

b.无犯罪记录；

c.非葡籍父母其中一方居住在葡萄牙满5年；

d.孩子在葡萄牙完成至少一个阶段的教育（小学教育阶段或中学教育阶段）。

3、对于葡萄牙语国家公民的申请人，应推定其具备葡萄牙语的认知能力。

4、当拥有葡萄牙国籍合法结婚或事实婚姻的父母拥有共同子女时，无需提供参与葡萄牙社区联系的证明。

5、法律认为，在葡萄牙境内合法居住的个人，无论他们持有葡萄牙当局所颁布的任何身份、签证或正规化授权居住许可，所计算合法居留的期限为连续或间断的所有合法居住期间的总和，前提是最长期限为15年。

西班牙 — 限制随行人员

早在去年，西班牙收紧投资移民政策的信号就已经释放出来了。

去年5月，西班牙规定取消两类人的申请资格：

· 主申请人配偶的父母（岳父、岳母、公公、婆婆）。

· 配偶单方的子女。

今年，西班牙虽然没有再次收紧移民政策，但西班牙国内房产市场库存大幅度下降，房价也在不断攀升。投资移民重要依据——房产的紧俏也给投资人申请增加了压力。

从总体开看，欧盟对黄金签证加强监管的趋势更加明显，再加上各国递交投资移民申请人数的增加，欧洲黄金签证申请更加严格是必然趋势。目前从政策上来看，希腊、葡萄牙仍具备一定优势，有意申请欧洲黄金签证的申请人，还是应该尽早办理。

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