新政 | 澳大利亚再次上调海外人士购房申请费（FIRB）！

按照惯例，每年新财年伊始，澳洲就会传来一大波变政、涨价的消息。

不久前，移民圈开始了EOI提分，职业清单更新的一系列动作，很快，房产行业也开始了。

近日，澳洲投资审批委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）宣布，从今年7月1日起，再次上调海外人士的购房申请费！

上调之后，根据所购买房产的价格不同，新的申请费如下：

购买$100万及以下的房产：$5,600

大于$100万、小于$200万的房产：$11,300

大于$200万、小于$300万的房产：$22,700

大于$300万、小于$400万的房产：$34,000

大于$400万、小于$500万的房产：$45,400

大于$500万、小于$600万的房产：$56,700

大于$600万、小于$700万的房产：$68,100

大于$700万、小于$800万的房产：$79,500

大于$800万、小于$900万的房产：$90,900

大于$900万、小于$1000万的房产：$102,300

$1000万及以上的房产：需要联系澳洲税务局确定

之所以说“再次上调”，是因为这个“海外人士购房申请费”从2015年12月1日开始征收的时候，价格还是这样的：

一年半之后的2017年7月1日，这个申请费迎来首次涨价，

涨幅高达10%！

到了今年，FIRB再次上调了这个价格。

接下来不知道会不会每年都要涨一次，大概政府以为，即便是这样还是无法抵挡国外人士购买澳洲房产的热情吧。

关于购房申请费（FIRB），小编也在此给大家解释一下。

1、什么是海外人士购房申请费？

确切地说，这个应该叫海外投资申请费，是FIRB从2015年12月1日起开始征收的。海外人士在澳洲投资、购买房产，一般都需要首先向FIRB进行申请，同时缴纳申请费。主要目的是为了加强外国投资政策，同时确保澳洲纳税人不需要再负担管理外国投资申请审查的开支。

2、何为海外人士？

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的其他人士，都属于海外人士，包括持有澳洲临时签证的临时居民在内。

3、购买什么样的房产需要缴纳申请费？

新房、二手房、空地。

需要注意的是，除部分特定情形下，申请只针对一处特定房产，也就是说，每购买一处房产前，都要重新申请一次，并缴纳申请费。

4、哪些海外人士可以购买二手房？

持有澳洲12个月以上有效签证的，可以购买一套自住二手房，但只能作为个人居住用，并且要在签证到期离境前3个月，出售该二手房。

5、哪些海外人士只可以购买新房？

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括持有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。

6、新房的定义是什么？

直接从发展商购买的住宅，并且该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

如果购买可用于住宅开发的空地，需要在24个月内开工建新房。

7、FIRB的审批时间是多长？

对于海外人士的购房申请，澳洲有关部门有30天至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

8、关于违规处罚

对于违反FIRB规定的个人买家，澳洲政府将给予严厉的处罚。

· 购买新房或期房但违反FIRB规定的纯海外人士：罚款$2,040+补交FIRB申请费；

· 购买新房或期房但违反FIRB规定的澳洲签证持有者：罚款$10,200+补交申请费。

除此之外，以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚。

任何违反FIRB规定购买澳洲二手不动产的海外投资者，都将会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该房产市场价值的25%。

（来源：FIRB官网）