重大变革！葡萄牙黄金签证购房区域恐受限！里斯本、波尔图两大热门区域被排除？！

葡萄牙当地时间2月5日（本周二），葡萄牙议会在关于2020年国家预算的讨论中，通过了将黄金签证发放限制在内陆城市或亚速尔及马德拉自治区房产投资的提案。此举意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策恐将结束。

一、新提案的由来

1月27日，在葡萄牙社会党（PS）起草法案，提议结束里斯本和波尔图的黄金签证房地产投资，将黄金签证限制在内陆地区和自治区。该项法案对大都市来说无疑是一个沉重的打击。黄金签证不仅给城市中心区域带来了很多投资，也推动了房屋价格的上涨。

根据葡萄牙移民局的数据显示：迄今为止，在购买价值等于或大于50万欧元的房地产而获得的7272个“黄金签证”中，60%的黄金签证集中在里斯本市和卡斯卡伊斯市。在黄金居留政策筹集的49亿欧元中，约有45亿欧元是大城市市中心的房地产投资。换句话说，这是90％以上投资者的选择。

葡萄牙SEF官网发布的2019年度黄金居留许可大数据

二、新政实施的意义与影响

官方表示，该措施旨在“促进在低密度地区的投资，以及对于城市改造、文化遗产和具有高环保和社会价值的的活动，生产性投资和创造就业机会的投资”。因此，提出该计划可能将获得居留许可的房地产投资限制在内陆地区、亚速尔和马德拉自治区的范围内，并提高投资的最低价值和创造更多就业机会。同时，也包括减轻里斯本和波尔图等地区房产市场的压力，结束通过投资这些地区和沿海地区的房产活动黄金签证的可能性。

另外，本次提案并不影响已经取得黄金居留人士续卡和其家庭成员续卡，已经获批的投资者也不受影响。

专家表示，目前政策处于提案被通过，但具体的政策细节仍未出炉。法规怎么改，什么时候开始实施，仍需要经过国会的进一步讨论。所以，自提案的通过和具体实施还有一定时间，这也是留给投资人的最后机会。如果有意通过购房移民葡萄牙的客户，请务必尽快办理。

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