希腊购房送身份火爆的背后，你是否也有如此担忧？一分钟为你还原真实的希腊！

最近，你是否感受到了一股“全民”希腊购房的热潮？

的确，25万欧就能买房+移民，还可以三代同行，如此超高性价比，让人想不动心都难。对比北上广动辄几百上千万的起步资金，希腊房产简直是白菜价...

不仅如此，没有杂七杂八的资料要求，简单、快速获得身份，欧洲26个申根国家畅通无阻！想想也是十分美好！而且希腊经济回暖，移民政策变动的可能性极大，所以抓住这个时机及早投资的申请人不在少数。

官方数据显示，截止2018年7月27日，2018年前半年共获批2968份申请，发放签证7565份。值得注意的是，在欧洲购房移民一度走高的2017年，希腊全年也仅批准2458份希腊黄金居留申请，发放签证6120份！如今，2018刚刚过去一半，庞大的申请数字就已经大幅赶超2017年全年，足见希腊购房移民的火爆程度！

但是，也有不少处于观望阶段的申请人在咨询希腊购房移民的同时，一度担心希腊的经济状况。作为一个投资人，谁也不想做赔本买卖。

那么，希腊如今的经济形势到底如何？

还原真实的希腊

大多数人认为：希腊国家都快破产了，还买房移民去那儿，岂不是花钱找罪受?

但事实是，希腊人均GDP达到2万美金以上（危机前3万美金以上），属于发达国家之列，准确说应该是欧洲次发达地区，经过多年来的不断调整和恢复，希腊经济早已经逐渐回温。今年6月21日，欧元集团19国财政部长在卢森堡召开会议，确认希腊危机正式结束！

近几年来，随着希腊经济的好转，中国资本也看到了希腊的新机遇，在希腊大力开展投资项目：中远收购希腊比港、国家电网3.2亿欧元收购希腊国家电网24%的股权，支付宝、小米实体店等民间资本也纷纷进驻希腊，极大的促进了当地经济的发展。

试问，如果希腊经济真的差到很多人以为的地步，那么这些企业和大佬又有什么理由要“以身犯险”呢?

投资依赖性降低，移民政策恐提高

政府一旦没有那么缺钱了，最先做的是什么？提高门槛？项目关停？

这样的事情在各热门移民国家，早已屡见不鲜。匈牙利国债移民就是一个鲜明的例子，从2013年启动到2015年提高投资门槛，再到2017年关停，为什么会经历这样的政策变化，不言自知。

近期，希腊移民政策部门也在向议会申请一个新的修正案，该修正案提议将对于非欧盟申请人提供除目前的购房移民政策以外的其他“黄金居留”政策，扩充例如增加投资申请人在一段时间内存入至少40万欧元到到希腊银行的项目。这一政策基本已经确定，等待希腊相关政府部门投票通过，确定最终实施时间。

其实，在投资额上涨之前，希腊政府已经开启了变政动作！

希腊移民局6月初递交了关于移民申请费调整的议案：从2018年9月12日起，希腊投资移民居留申请费用将从现在的500欧元涨至2000欧元！以一家三口为例，涨价后的成本将增加4500欧元，折合人民币约为3,5000元。

与火爆购房项目形成鲜明对比的，是不断减少的房源。据希腊《每日报》报道，根据希腊统计局(ELSTAT)发布的初步数据，2017年希腊的建筑活动有所减少，在2017年12月，建筑许可证的数目同比下降了6.7%，建筑覆盖面积下降了8.2%，房屋建筑体积下降了8.6%。

换言之，越来越多海外投资客将眼光瞄准希腊地产界的同时，希腊可供销售的房源却越来越少，而新建住房比例也同比下降，供不应求将直接导致房价上涨！海外投资客的投资额度也将直线上升！

希腊购房移民的困惑

除了上述问题以外，投资人往往还有迫切需要了解的答案：

1、希腊能否入籍？

希腊移民政策规定，投资25万欧元购买希腊房产的第三国公民及其配偶、子女和父母都可同时获得永居身份。尽管刚刚拿到永居身份并不能直接加入希腊国籍，但只需要7年时间，就可以申请办理希腊入籍手续。

2、移民希腊，如何保障经济来源？

很多人也担心希腊生活成本高，就算移民成功也没有办法维持正常的生活。实则不然，事实上，希腊的生活成本并不高。一个三口之家一个月大概仅需600——700欧元。

另外，很多投资人在希腊购置房产之初都会选择25万欧元购置2套或多套房产，自住一套，剩下的做短租或长租，而出租的房子月租金就已经完全足够一家人的生活费用了。

工作方面，尽管法律规定不能就业，却并不限制永居卡持有人自行创业，不少申请人到希腊后选择自己创办企业，开民宿、做小生意、做投资，生活也十分惬意。

3 、获得永居身份是否代表失去中国国籍？

移民希腊，仅仅是申请人取得了希腊永居身份，你可以去希腊居住，但你仍然是中国国籍，是中国人。只有你加入了希腊国籍，才算是希腊人。另外，希腊无居住要求，申请人完全可以实现移民不移居。

当然，也有不少申请人前期为了保证经济来源，只是让妻子和孩子到希腊生活和学习，自己在国内继续工作，保证了经济收入的同时也获得了永居身份，也是一种不错的选择。

4、希腊房产是永久产权么，升值空间怎样呢？

是的，目前希腊的房产是永久产权，这就意味着，购买了希腊的房产，可以世代相传。

欧洲各个国家开放移民政策，也是因为欧洲整体的经济危机，欧元近几年的汇率也是一路下跌，最低的时候，曾经跌倒了6.7左右。目前，欧洲经济危机已经有所缓和，汇率在7.9左右，但是与之前的9-10的欧元汇率相比，还是处在低谷期，所以，现在办理希腊购房移民，从欧元的汇率的投资角度来说，也是非常超值的选择。

希腊购房，还有哪些坑？

希腊移民办理过程中，存在很多其他需要注意的问题，如希腊房产开发商的真实性，房产价格问题，子女希腊入学相关细节问题等，中间或多或少也会存在一些“猫腻”，想要办理希腊移民的投资人一定要擦亮双眼，提升自己的鉴别能力。

当然，你也可以选择选择自行购房申请移民，但是请务必做好以下准备：

a、熟悉希腊当地购房与移民的各项政策与法律法规；

b、熟练掌握英文，能够清晰鉴别相关法律文件；

c、能够找到真正靠谱的开发商，并掌握真实房源，避免房财两空。

如果以上你无法保证，建议还是选择国内权威机构协助办理，同时亲赴希腊当地选房。这样挑选出来的房产，更安全、更放心。

专家说：

希腊经济的一致向好使得希腊对于购房投资的依赖也逐渐减弱，摆脱经济虚弱的现状后必将提高移民门槛，关闭移民大门，涨价是必然趋势。

抄底希腊房产，请务必把握良机！

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