世界名校早稻田大学附近包租公寓！著名文京区地铁沿线精品楼盘！比邻神乐坂、东京巨蛋！
东京文京区全新精装名校学区公寓！
5站4线直达池袋、新宿、银座！
临近东京巨蛋、神乐坂，
热门地段，租售无忧！
可享35年包租，投资回报率4.96%！
项目简介
项目名称：江户川桥公寓
类型：精品公寓
位置：东京文京区
户型：1居
套内面积：25.56-59.01㎡
交楼时间：2018年6月
总 价：3530万起 (日元)，约216万人民币
首 付：50%，约108万人民币
区域介绍——文京区
文京区位于东京都的中央偏北的位置，面积11.31平方千米，以文化教育机关和住宅街区为主，有“文之京”的美名。
【名校聚集地】
文京区位于东京23区中央，是日本著名的文化教育区，日本最高学府——东京大学的本部校区即在本区。中央大学和日本牙科大学为主的15所大学在文京区都设有校区。
此外，文京区内共有小学校24所，其中公立（区立）占20所，私立4所；中学校24所，其中公立（区立）占10所，私立14所；高等学校（高中）27所，其中国立2所（御茶之水女子大学附属高中和筑波大学附属高中），公立（都立）4所，私立占21所。此外，文京区设有三所特别支援学校，分别是筑波大学附属大冢保育学校、筑波大学附属盲人学校和文京盲人学校。
也就是说，在文京区拥有一处房产，可以说是名副其实的学区房了。
【浓厚文化】
文京区有日本著名的柔道胜地。多达17所的博物馆和史料馆。除此之外还有著名俳句家松尾芭蕉的故居，细川大名家的宅邸，德川家的泉水庭院。
文化氛围如此浓厚，名人自然不少。据悉，文京区出过几十位文人墨客、两位诺贝尔奖物理学奖得主、六位政治家包括前日本首相鸠山由纪夫和内阁总理大臣田中角荣、小说家作曲家等等也非常的多。
【治安NO1】
在日本说起文京区,评价最多就是治安很好,可以很安心的一个人居住的地方,从最近3年的犯罪数量和街道的规划的评价来看都是23区内最文明的地段。
文京区的在籍人数是206842人，犯罪案件是1870件，犯罪率仅0.7%，治安评价都是5星。
江户川桥公寓 ·项目详情
江户川桥公寓位于文京区核心区域，交通便捷！2018新房交付，各类房型满足不同需求。周边名校、名胜遍布，是投资自住的优选项目！
【便捷交通】
房产周边5站4线可利用，轻松直达东京各处！出行方便！
东京メトロ有乐町线江户川桥站徒步4分钟；
东京メトロ东西线神乐坂站徒步10分钟；
东京メトロ丸ノ内线茗荷谷站徒步15分钟；
都营大江户线饭田桥站徒步15分钟；
都营大江户线牛込神乐坂站徒步15分钟；
【周边名校环绕】
步行或自行车可达院校：
拓殖大学·····································徒步12分钟/自行车5分钟（约960米）
贞静学园短期大学··························徒步12分钟/自行车5分钟（约920米）
迹见学园女子大学短期大学部············徒步13分钟/自行车6分钟（约1040米）
中央大学高等学校··························徒步16分钟/自行车7分钟（约1270米）
お茶の水女子大学··························徒步16分钟/自行车7分钟（约1280米）
早稻田大学··································徒步18分钟/自行车8分钟（约1400米）
筑波大学文京校舍··························徒步18分钟/自行车8分钟（约1410米）
东京理科大学································徒步20分钟/自行车8分钟（约1560米）
乘车一线直达院校：
乘车中转一次可达院校：
【热门地标集结】
神乐坂：传统和现代的结合。隐秘的日本老街，体验明治，昭和时代风情。同时它具有“小巴黎”之称，聚集各式法式餐厅以及咖啡馆，是东京小资情调的代表之地。
日本武道馆：各大演唱会活动的聚集地，全年盛事不断！
东京巨蛋：亚洲知名演唱会和棒球等体育赛事聚集地！周边还设有室内过山车等室内游乐项目，热闹非凡！
小石川后乐园：日本古代具有代表性的园林，是赏梅赏樱赏红叶的名胜，以小桥流水著称。
大神宫：著名的求姻缘神社，排队排到整条街~
项目内部实拍
户型展示
数据展示东京房价变化
随着日本旅游立国的政策基调，访日游人数量大量增加，也带来了更多国际置业人群对日本房产的认知。日本房产因总价小，租金收入高，距离中国近等特点，让许多中国投资者跃跃欲试。
日本近5年楼市的拐点发生在2013年前后，也就是东京申奥成功的那一年。基于2020年奥运会的利好、日本移民政策不断开放的倾向，以及大中华地区的财富溢出效应，东京的房产在2015-2016年的两年中就已经增长了约20%，未来会有更大的增值空间。
据《2016亚太区房地产市场新兴趋势报告》报告称，东京、悉尼、墨尔本及大阪分别为区内前四大前景最佳房地产市场，日本东京连续3年蝉联最具投资前景城市宝座。
报告分析指出，东京因位处日本政经心脏地带、2020年举办奥运，加上当地不动产市场深度及流动性极佳，以及贷款额度高、利率低等环境加持下，其不动产市场持续加温，因此连续3年被评为最有投资、开发前景的城市。
日本城市2017年土地价格涨幅排名
来源：土地DATA日本土地价格
2017年，日本全国地价涨幅为6.26%，但日本一些主要城市的涨幅更为突出，其中东京涨幅8.94%，位列第一；大阪5.87%位列第八。
2020东京奥运会助燃日本房价
据日本共同社近日报道，2020年东京奥运会和残奥会脚步临近，东京最高公路沿线地价（路线价）已连续5年上涨。
纵观历史，奥运主办国尤其主办城市的房地产价格随奥林匹克运动会而水涨船高。
【2000年悉尼奥运会】
1993年悉尼申奥成功后，每年房价涨幅达到10％以上，1996年到2000年，城市房价更是翻了近一番；许多投资者，都受惠于这一时期房地产的变化，不少人“一夜之间”成为百万富豪。
【2004年雅典奥运会】
从1995年到2002年，城市房价涨幅达到了65％！而在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110％！
【2008年北京奥运会】
北京房价的涨幅有目共睹，从2001年至2008年这八年间北京每平米的房价增长了280％。据北京市统计局数据显示，2016年北京住宅均价为37132元／㎡，而在2006年，这一数据仅为7375元／㎡，价格上涨24790元／㎡，涨幅达到5倍。
【2016年里约热内卢奥运会】
虽槽点无数，但从2008年到2013年，里约的房价也上涨了225％。
通过以上举办过奥运会的城市房价来看，“奥运效应”不容小觑，而建设奥运场馆、城市改造、道路及地铁等交通的强化、文娱建设……这些都成为房价上涨的助燃剂。
此外，依照以往奥运经验，在举办奥运会期间，会有大量的游客涌入主办国，这势必会带动当地旅游房地产的发展，直接推动了日本房产市场的升温。日本首相安倍晋三也曾在新闻发布会上表示：“希望把举办奥运会作为催化剂，以摆脱持续15年的通货紧缩和缩小意识的经济”。
因此，随着2020年东京奥运会的到来，海外投资者的目光又将再次集中聚焦到日本东京。
东京房产投资优势
1. 世界第一大城市
东京GDP排名中长居世界前 3 位，相当于澳洲、韩国的全国GDP总值。世界500强总部数量位于世界第 2 位。东京都内亿万富翁的数量排名世界第 3 位，仅次于纽约和莫斯科。
2. 租金收益高
与其他各国发达城市相比，可期待、稳定的租金回报收入是投资者选择投资东京房产的主要原因。普遍租金回报率可达 4% - 10% 之间。
3. 房价稳步攀升
上世纪九十年代初，日本房产泡沫破裂。经过近20年，日本房产泡沫挤压殆尽。2013年至今，日本房市重新启动，每年稳步攀升。
4. 100%永久所有权
日本房地产是附带土地所有权的买卖行为，无论投资公寓还是商业用楼。100% 的房屋加土地永久所有权，让您的投资终身受益。
5. 人口持续增长
日本老龄化问题并没有影响东京的活力。东京的人口自二战后一直保持持续净流入，截止2016年4月已达3775万，占日本总人口的30%。据专业机构预测，即使到2025年，东京无论是人口还是GDP都能稳居世界第一大城市地位。
6. 三小时直飞距离 往返方便
东京与其他欧美城市相比，距离中国路途更近。而且直飞航班来往频繁，这也成为投资东京房产的一大优势。
7. 贷款利率极低
中国投资者可在东京的中资银行申请贷款。因日本的低利率货币政策，使得贷款利率极低，目前基本保持在 2.5% - 3%之间，房产评估价超过180万人民币的房子即可申请贷款。
8、购房可移民
申请人以投资经营方式购买房产，可以申请日本移民。签证申请人须在日本注册公司，注册资金500万日元，需要拥有固定经营场所。投资者可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，公司注册成功后，就可以申请投资签证。 初次获得投资的有效期为1年，1年内可以自由往返日本；投资经营满5年，每年在日本住满180天，即可申请日本国籍。满10年可以在保留中国国籍的前提下，申请“永驻”，同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请。
作为世界大都市的东京，随着越来越多的变化和城市亮点的增加会吸引更多的海外投资者。从房产投资的观点来看,由于东京都圈不会出现大幅人口的减少,在东京买房，未来安定的房租收益和较低的空室率会得到良好持续的发展。相信将来东京会很好的向全世界展示它的国际都市的魅力。
澳际东京房产置业热线：
400-890-5559
